پروژه تریتیوم VIP
مشخصات، تصاویر و راهنمای خریدبرجباغ تریتیوم VIP، مجموعه‌ای از ۹ بلوک در شهرک گلستان تهران است که توسط شرکت نیکان سازه سدید ساخته می‌شود. باغ‌های میانی، تنوع پلان‌های مسکونی و امکانات ورزشی و خدماتی، هویت این مجموعه را شکل می‌دهند.
تهران، منطقه ۲۲، شهرک گلستان، تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز
شناخت سریع تریتیوم VIP
تهران، منطقه ۲۲، شهرک گلستان، تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز
- کاربری
- مسکونی با بخش تجاری
- تیپ واحد
- دو و سه‌خوابه؛ تیپ‌های دیگر در برخی بلوک‌ها
- متراژ معرفی‌شده
- ۹۹ تا حدود ۲۲۰ مترمربع
درباره تریتیوم VIP
برج‌باغ تریتیوم VIP از پروژه‌های شرکت نیکان سازه سدید در شهرک گلستان منطقه ۲۲ تهران است. مجموعه در تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز قرار دارد و با ۹ بلوک در دو سایت شرقی و غربی معرفی شده است. وجه شاخص آن، ترکیب ساختمان‌های مسکونی با محوطه و فضاهای مشترک است؛ بنابراین انتخاب بلوک، به‌اندازه انتخاب متراژ در تجربه سکونت اهمیت دارد.
ادامه معرفی پروژه
سه بلوک در سایت شرقی و شش بلوک در سایت غربی معرفی شده‌اند. فاصله واحد از ورودی، باغ میانی، ساختمان روبه‌رو و مسیر حرکت خودروها، موضوعاتی هستند که بهتر است روی نقشه جانمایی بررسی شوند. عنوان برج‌باغ به‌تنهایی به معنی دید یکسان یا نورگیری مشابه همه واحدها نیست.
در معرفی‌های منتشرشده، واحدهای دو و سه‌خوابه و دامنه‌های متنوع متراژی دیده می‌شود. برای مقایسه دو گزینه، نقشه همان طبقه و بلوک را کنار هم بگذارید: عمق پذیرایی، ابعاد اتاق‌ها، فضای گردش و تراس می‌تواند دو واحد هم‌متراژ را از نظر استفاده روزمره متفاوت کند.
این صفحه اطلاعات معرفی پروژه، تصاویر، پلان‌ها و نکات انتخاب واحد را یکجا گردآوری می‌کند. اختلاف منابع درباره تعداد کل واحدها و زمان تحویل در بخش منابع توضیح داده شده است؛ موعد قرارداد هر واحد باید مستقل از تاریخ‌های تبلیغاتی مشخص شود.
مشخصات پروژه
- سازنده
- شرکت نیکان سازه سدید
- وضعیت
- در حال ساخت
- موقعیت
- تهران، منطقه ۲۲، شهرک گلستان، تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز
- کاربری
- مسکونی با بخش تجاری
- تعداد بلوک
- ۹ بلوک؛ ۶ غربی و ۳ شرقی
- تعداد طبقات
- ۱۶ تراز؛ ۱۱ مسکونی، ۱ لابی و ۴ زیرزمین
- متراژ واحدها
- ۹۹ تا حدود ۲۲۰ مترمربع
- نوع سازه
- اسکلت بتنی
- مساحت زمین
- ۴ هکتار؛ معادل ۴۰٬۰۰۰ مترمربع در مشخصات معرفی پروژه
- تحویل
- سال ۱۴۰۶ در معرفی‌های ارسالی؛ موعد هر بلوک نیازمند تأیید
اطلاعات معرفی پروژه؛ جزئیات واحد انتخابی در استعلام و قرارداد مشخص می‌شود.
معماری و ساختار پروژه
سازمان‌دهی تریتیوم VIP بر دو گروه بلوک استوار است: L1 تا L3 در سایت شرقی و M1 تا M6 در سایت غربی. تعداد واحد در طبقه و فرم پلان‌ها در بلوک‌ها یکسان نیست و هر بخش باید با نقشه همان بلوک بررسی شود.
جزئیات بیشتر
در الگوی ۱۶ تراز معرفی‌شده، ۱۱ طبقه برای سکونت، یک تراز برای لابی و چهار تراز زیرزمین برای پارکینگ، انباری و فضاهای مشترک در نظر گرفته شده است. بنابراین عدد ۱۶ به معنای ۱۶ طبقه مسکونی نیست.
اسکلت مجموعه بتنی معرفی شده است. پنجره‌های قدی، ترکیب سطوح شیشه‌ای در نما و توجه به نورگیری از ویژگی‌های طراحی‌اند. کناف به پوشش و طراحی سقف داخلی مربوط است و نباید با سیستم سازه‌ای سقف اشتباه گرفته شود.
راهنمای انتخاب واحد
انتخاب واحد در تریتیوم VIP را از سایت و بلوک شروع کنید، سپس طبقه، جهت و پلان را مقایسه کنید. در یک مجموعه چندبلوکی، مشخص بودن موقعیت آپارتمان روی سایت‌پلان برای ارزیابی دید و حریم خصوصی ضروری است.
جزئیات بیشتر
در پلان دوخوابه، ابعاد اتاق دوم و محل کمد را با نیاز واقعی خانواده بسنجید. در پلان سه‌خوابه، مسیر ورود مهمان تا پذیرایی و جدایی آن از اتاق‌ها، اندازه اتاق مستر و فضای ناهارخوری را بررسی کنید. تعداد اتاق بیشتر لزوماً به معنی پذیرایی بزرگ‌تر نیست.
برای واحد رو به محوطه، فاصله پنجره تا بلوک روبه‌رو و محل قرارگیری ورودی‌های عمومی را ببینید. برای طبقات بالاتر، جهت تابش، امکان استفاده از بالکن و مسیر دسترسی به آسانسور اهمیت دارد. رندر تبلیغاتی جای تصویر و نقشه همان واحد را نمی‌گیرد.
جزئیات تریتیوم VIP
محوطه مرکزی و زندگی روزمره
باغ و مسیرهای پیاده از عناصر اصلی معرفی این مجموعه‌اند. هنگام بررسی واحد، مسیر واقعی رسیدن از لابی به محوطه، جدایی حرکت خودرو و عابر و محل فضاهای بازی را روی نقشه ببینید؛ این جزئیات برای خانواده دارای کودک از بزرگی اسمی محوطه کاربردی‌تر است.
امکانات را در سه گروه بررسی کنید
امکانات ورزشی و آبی، خدماتی مانند لاندری و کارواش، و تجهیزات امنیتی و هوشمند سه گروه متفاوت‌اند. علاوه بر وجود هر فضا در طرح، زمان راه‌اندازی، شیوه استفاده و هزینه نگهداری آن را سؤال کنید. امکانات معرفی‌شده الزاماً هم‌زمان با تحویل تمام بلوک‌ها قابل استفاده نیستند.
دید واحد به چه چیزی وابسته است؟
جهت، طبقه و فاصله بلوک‌ها روی چشم‌انداز اثر می‌گذارد. برای واحدی که با عنوان دید دریاچه یا کوه معرفی می‌شود، عکس از همان طبقه و موقعیت بخواهید؛ تصویر یک بلوک یا طبقه دیگر، دید واحد انتخابی را ثابت نمی‌کند.
قیمت قابل مقایسه چگونه دریافت کنیم؟
پیشنهاد قیمت باید با نام بلوک، شماره واحد، طبقه، مساحت، پارکینگ، انباری و تاریخ اعتبار همراه باشد. مبلغ ورودی را از بهای کل جدا کنید و مبلغ اقساط باقی‌مانده را نیز در جدول مقایسه بیاورید تا دو پیشنهاد با برنامه پرداخت متفاوت اشتباه مقایسه نشوند.
مقایسه تیپ بلوک‌های تریتیوم VIP
برای دیدن همه ستون‌ها در موبایل، جدول را به طرفین بکشید.
| بلوک | واحد در طبقه | دامنه تیپ‌های معرفی‌شده | توضیحات |
|---|---|---|---|
| L1 | ۴ | ۱۳۰ تا ۱۶۰ | دو و سه‌خوابه |
| L2 | ۶ | ۹۹ تا ۱۸۸ | دو برج به‌هم‌پیوسته |
| L3 | ۴ | ۱۴۰ تا ۱۶۵ | سه‌خوابه |
| M1 | ۶ در هر برج | ۱۳۲٫۲۵ تا ۱۵۳٫۴۸ | دو برج؛ تیپ‌های دو و سه‌خوابه |
| M2 | ۴ | ۱۴۱٫۶۳ تا ۱۹۷٫۱۸ | تیپ چهارخوابه در جبهه شمال‌شرقی |
| M3 | ۷ در هر برج | ۱۳۲٫۲۵ تا ۱۶۷ | دو برج به‌هم‌پیوسته |
| M4 | ۵ | ۱۵۱ تا ۱۶۰ | سه‌خوابه؛ دو آسانسور |
| M5 | — | ۱۳۱٫۲۵ تا ۱۵۳٫۴۸ | تیپ‌های دو و سه‌خوابه |
| M6 | ۶ | ۱۳۱ تا ۱۵۳ | دو و سه‌خوابه |
جدول بر اساس توضیحات قبلی پروژه است؛ این تیپ‌ها به معنی موجودی فروش نیستند. نقشه و مساحت نهایی واحد انتخابی را جداگانه دریافت کنید.
گالری تریتیوم VIP
ویدئوی معرفی تریتیوم VIP
نمای ساختمان و فضای مجموعه را در ویدئوی پروژه ببینید.
معرفی تصویری پروژهویدئو اکنون بارگذاری نشد. باز کردن فایل ویدئو ↗
امکانات تریتیوم VIP
این فهرست، امکانات پیش‌بینی‌شده در معرفی پروژه است. دامنه خدمات، محل استقرار، زمان بهره‌برداری و هزینه نگهداری مشاعات را برای بلوک انتخابی بررسی کنید.
ورزش، تندرستی و فضای باز
- استخر، سونا و جکوزی با فضاهای مجزا برای بانوان و آقایان
- سالن بدنسازی و GYM
- باغ مشجر، آب‌نما و مسیر تندرستی
- روف‌گاردن و فضای استراحت
خانواده، فرهنگ و گردهمایی
- سالن اجتماعات و جشن
- سالن کنفرانس
- فضای بازی کودکان و مهدکودک
- کتابخانه
- کافی‌شاپ
پذیرایی و خدمات روزمره
- لابی‌های مرتفع با طراحی هتلینگ و لابی‌من
- خدمات نظافت و هتلینگ
- لاندری و خشک‌شویی
- کارواش اختصاصی
- پارکینگ ساکنان و مهمان و انباری
- صندوق امانات
تأسیسات، ایمنی و تجهیزات
- مدیریت هوشمند ساختمان BMS
- آسانسورهای پانوراما و باربر
- اعلام و اطفای حریق
- دوربین مداربسته مشاعات و کنترل ورودی
- برق اضطراری و اینترکام
- هلیپد و فضاهای کنترل و خدمات ایمنی
طراحی و تجهیزات داخل واحدها
پنجره و نور طبیعی
پنجره‌های تمام‌قد و شیدهای متحرک در طراحی معرفی شده‌اند. جهت تابش، امکان سایه‌اندازی و میزان حریم پنجره‌ها را در پلان و بازدید بررسی کنید.
سقف و روشنایی
سقف کناف، نورپردازی مخفی و روشنایی هوشمند از جزئیات داخلی معرفی‌شده‌اند. مشخصات چراغ‌ها و دامنه کنترل هوشمند باید در فهرست تجهیزات واحد درج شود.
آسایش حرارتی
سیستم مرکزی سرمایش و گرمایش با چیلر در توضیحات پروژه آمده است. نوع تجهیزات داخل واحد، کنترل مستقل دما و شیوه محاسبه هزینه مصرف، از پرسش‌های مهم پیش از انتخاب‌اند.
فضاهای داخلی
آشپزخانه باز، کمد دیواری، بالکن و اتاق مستر در برخی معرفی‌ها ذکر شده‌اند. تعداد و ابعاد این فضاها به تیپ واحد بستگی دارد و از روی نقشه همان واحد مشخص می‌شود.
پلان‌ها و راهنمای بلوک‌ها
سایت‌پلان و نقشه‌های L1 تا L3 در شرق و M1 تا M6 در غرب، در ادامه قابل مشاهده‌اند. جدول بلوک‌ها برای مقایسه اولیه است؛ تعداد واحد در هر طبقه و مساحت تیپ‌ها ممکن است با طبقه انتخابی تفاوت داشته باشد.
برای انتخاب نهایی، پلان شماره‌دار واحد را دریافت کنید و محل ورودی، ابعاد اتاق‌ها، بالکن، جهت شمال و موقعیت آسانسور را روی آن بخوانید.
پلان کلی پروژه تریتیوم VIP
L1 پلان بلوک
پلان بلوک L2
پلان بلوک L3
پلان بلوک M1
پلان بلوک M2
پلان بلوک M3
پلان بلوک M4
پلان بلوک M5
پلان بلوک M6
تهران، منطقه ۲۲، شهرک گلستان، تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز
موقعیت تریتیوم VIP در شهرک گلستان، که با نام شهرک راه‌آهن نیز شناخته می‌شود، دسترسی به خدمات محلی و مسیرهای اصلی غرب تهران را فراهم می‌کند. محدوده پروژه با بلوار گل‌ها، هوانیروز و خیابان بیگدلی شناخته می‌شود.
بیشتر درباره موقعیت
دریاچه شهدای خلیج فارس، بام‌لند و پارک جنگلی چیتگر از مقاصد تفریحی این بخش از تهران هستند. ایران‌مال نیز یکی از مراکز خرید قابل دسترس در منطقه است. زمان رفت‌وآمد به هر مقصد به مسیر و ترافیک بستگی دارد.
برای ارزیابی رفت‌وآمد روزانه، مسیر محل کار یا مدرسه را از ورودی بلوک موردنظر بررسی کنید. دسترسی به ایستگاه مترو چیتگر نیز باید با توجه به مسیر رسیدن به ایستگاه سنجیده شود.
دسترسی‌های پروژه
- دسترسی محلی: بلوار گل‌ها، هوانیروز و خیابان بیگدلی
- شبکه بزرگراهی: شهید خرازی، شهید همدانی و آزادگان
- خرید و تفریح: ایران‌مال، بام‌لند و دریاچه چیتگر
- فضای سبز: پارک جنگلی چیتگر و بوستان‌های منطقه
- حمل‌ونقل عمومی: بررسی مسیر اتصال به مترو چیتگر
شرایط خرید تریتیوم VIP
فروش با قیمت قطعی و مشخص بودن طبقه و جهت واحد، از شیوه‌های معرفی‌شده برای تریتیوم VIP است. مبلغ پیشنهادی به بلوک، متراژ، طبقه، جهت و برنامه پرداخت وابسته است؛ قیمت روز و فایل‌های موجود را برای واحد مشخص دریافت کنید.
مشاهده جزئیات شرایط خرید
یکی از برنامه‌های منتشرشده، ۵۵ درصد پیش‌پرداخت، ۳۵ درصد اقساط ۲۴ماهه، ۵ درصد هنگام تحویل و ۵ درصد هنگام انتقال سند است. این برنامه نمونه‌ای از شرایط اعلام‌شده است و تا دریافت پیشنهاد به‌روز، شرایط جاری فروش محسوب نمی‌شود.
ضریب طبقه در متن‌های معرفی، هم ۲٫۵ درصد و هم ۳ درصد درج شده است. نرخ، طبقه مبنا و روش محاسبه باید در پیشنهاد مکتوب واحد روشن باشد؛ از محاسبه قیمت نهایی با یک ضریب تأییدنشده خودداری کنید.
برای مقایسه پیشنهادها، مبلغ کل، سررسید اقساط، هزینه پارکینگ و انباری، موعد تحویل، زمان انتقال سند و تعهدات مشاعات را در یک جدول کنار هم قرار دهید. شرایط تأخیر، تعدیل احتمالی و انتقال امتیاز نیز باید در متن قرارداد همان معامله مشخص باشد.
در بازدید چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
این فهرست به مقایسه عملی واحدها کمک می‌کند. مشخصات واحد موردنظر را همراه داشته باشید.
- بلوک، طبقه، جهت و شماره واحد را با پلان و پیشنهاد فروش تطبیق دهید.
- ابعاد مفید اتاق‌ها، نورگیری، بالکن و دید واقعی را بررسی کنید.
- محل پارکینگ و انباری و مسیر دسترسی به آسانسور را مشخص کنید.
- فهرست تجهیزات تحویلی، سرمایش و گرمایش و امکانات هوشمند را دریافت کنید.
- درباره زمان راه‌اندازی مشاعات، خدمات هتلینگ و هزینه نگهداری پرس‌وجو کنید.
- گزارش تاریخ‌دار پیشرفت همان بلوک و برنامه تکمیل آن را بخواهید.
- مبلغ کل، برنامه اقساط، ضریب طبقه و موعد تحویل را در پیشنهاد مکتوب کنار هم ببینید.
درباره این پروژه بپرسید
تریتیوم VIP کجاست؟
در شهرک گلستان منطقه ۲۲ تهران، تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز معرفی شده است.
سازنده برج‌باغ تریتیوم VIP کیست؟
شرکت نیکان سازه سدید به‌عنوان سازنده این پروژه معرفی شده است.
سایت شرقی و غربی چه تفاوتی دارند؟
در معرفی مجموعه، سایت شرقی سه بلوک و سایت غربی شش بلوک دارد. تفاوت عملی هر واحد را باید از جانمایی بلوک، جهت پنجره‌ها، فاصله از محوطه و مسیر دسترسی بررسی کرد.
آیا همه واحدها دید دریاچه دارند؟
نمی‌توان چنین مشخصه‌ای را به همه واحدها نسبت داد. چشم‌انداز تابع بلوک، جهت و طبقه است و باید برای همان واحد بررسی شود.
متراژ و تعداد واحدهای VIP چقدر است؟
منابع درباره دامنه متراژ و تعداد کل واحدها یکسان نیستند؛ از جمله اعداد ۷۶۸ و ۸۶۹ واحد منتشر شده است. برای انتخاب، نقشه و مساحت واحد مشخص مبنا قرار می‌گیرد و اختلاف منابع در پایین همین صفحه آمده است.
زمان تحویل و شرایط اقساط چیست؟
تاریخ‌ها و برنامه‌های پرداخت منتشرشده متفاوت‌اند. برنامه معتبر باید برای بلوک و واحد انتخابی، با تاریخ صدور و مبلغ کل دریافت شود.
برای بازدید چه اطلاعاتی لازم است؟
بلوک، طبقه، جهت، متراژ و بودجه خود را اعلام کنید و نقشه واحد، محل پارکینگ و انباری و امکان بازدید از همان موقعیت را بخواهید.
مقایسه تریتیوم VIP با پروژه‌های دیگر
موقعیت و نوع کاربری را پیش از مقایسه متراژ و امکانات کنار هم قرار دهید. اطلاعات جدول، مشخصات معرفی‌شده پروژه‌هاست.
برای دیدن همه ستون‌ها در موبایل، جدول را به طرفین بکشید.
| پروژه | موقعیت | کاربری | وضعیت معرفی‌شده | تیپ واحد |
|---|---|---|---|---|
| تریتیوم VIP | تهران، منطقه ۲۲، شهرک گلستان، تقاطع بلوار گل‌ها و هوانیروز | مسکونی با بخش تجاری | در حال ساخت | دو و سه‌خوابه؛ تیپ‌های دیگر در برخی بلوک‌ها |
| تریتیوم امیرکبیر | شهرک گلستان، بلوار امیرکبیر، روبه‌روی تهران‌مال | مسکونی و تجاری | در حال ساخت | ۲ و ۳ خوابه |
| تریتیوم ۴ | تهران، مرواریدشهر، محدوده خیابان کرمانشاه | مسکونی | در حال ساخت | ۳ خوابه |
پروژه‌های دیگر مجموعه
منابع و مبنای اطلاعات تریتیوم VIP
آخرین بازبینی محتوا: ۱۶ مهر ۱۴۰۵. متن با بازنویسی معرفی‌های منتشرشده و اطلاعات قبلی پروژه تهیه شده است. تاریخ بازبینی به معنی تأیید وضعیت ساخت یا موجودی امروز نیست.
- برج بلند؛ مشخصات و امکانات تریتیوم VIP
- جهاننما ۲۲؛ معرفی و پلان‌ها، متن ارائهشده برای بازبینی
- کارگزاری ۲۲؛ معرفی تریتیوم VIP و بررسی اختلاف مشخصات
تطبیق مشخصات و اطلاعات زمان‌دار
مساحت زمین: در مشخصات تفصیلی، ۴ هکتار آمده که برابر با ۴۰٬۰۰۰ مترمربع است؛ عبارت ۴٬۰۰۰ مترمربع در بخش‌هایی از متن‌ها با آن سازگار نیست. مساحت ثبتی باید از مدارک پروژه خوانده شود.
ظرفیت مجموعه: تعداد مسکونی در منابع ۷۶۸ یا ۸۶۹ و تعداد تجاری ۴۰ یا ۴۱ واحد ذکر شده است. همچنین ۱٬۴۰۰ جای پارک و زیربنای ۲۱۱٬۳۴۰ مترمربع در معرفی‌ها آمده؛ این اعداد تا تطبیق با مدارک نهایی، آمار قطعی پروژه نیستند.
پیشرفت ساخت: گزارش‌های ارسالی از اسکلت طبقات مثبت تا نازک‌کاری متفاوت‌اند و تاریخ همسانی ندارند. مرحله فعلی باید با گزارش تاریخ‌دار همان بلوک مشخص شود.
موعد تحویل: سال ۱۴۰۶ و در بعضی متن‌ها اسفند ۱۴۰۶ اعلام شده است؛ عبارت پایان ۱۴۰۴ نیز در یک معرفی دیده می‌شود. موعد تعهدشده را فقط از برنامه به‌روز و قرارداد واحد انتخابی دریافت کنید.
اختلاف‌های عددی منابع به‌صورت حدسی حل نشده‌اند؛ مشخصات قطعی، قیمت و تعهد تحویل را از مدارک همان واحد دریافت کنید.